遺產稅多少免稅？有房屋或不動產的免稅額該如何評定？
小明的祖父前陣子因病過世，祖父生前是南部的大地主，子孫各自分到土地、房屋、現金、存股等遺產，身為普通上班族的小明分到了兩棟房，正當大家對他投以又羨又嫉的眼神時，小明卻愁眉不展，原來他正為了繳遺產稅傷腦筋。
許多人都像小明一樣，對遺產相關稅法一知半解，當突然繼承遺產，尤其是價值較高的物件時，難免心煩意亂，就怕要繳的稅收過高，天上掉下來的禮物瞬間變成燙手山芋，其實，遺產稅沒有想像中複雜，以下就帶您一起來了解：
遺產稅的課稅依據為遺產與贈與稅法，被繼承人死亡時，繼承人必須在限定時間內申報遺產稅才能順利繼承財產，無論遺產金額是否超過法定的免稅額，繼承人都必須辦理遺產稅申報，如果申報結果要繳納遺產稅，則必須在規定時間內繳納，否則將處以罰鍰。
那麼被繼承人遺留的財產，是否全部都要申報遺產稅呢？大致來說，只要是不動產、動產與其他有財產價值的權利，前者包括土地、房屋、地上物等，後者則是存款、珠寶、黃金、現金、股票、債權、信託、礦業權等，以及在被繼承人死亡前兩年內，贈送給配偶及繼承人的財產，都屬於須申報的遺產範圍。
但也有例外的部分，根據遺產及贈與稅法第16條，繼承人捐贈予各級政府及公立教育、文化、公益、慈善機關之財產，將不計入財產總額，此外還有十多項可免除計入的條件，可參考財政部遺產稅與贈與稅節稅手冊（https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-manual/national/estate-and-gift-tax/QbA7Lqp）
回到小明的案例，房屋遺產稅該如何計算呢？由於小明為眾多繼承人之一，處理遺產的順序必須先計算祖父的遺產總額，減去免稅額及扣除額之後計算遺產稅，由遺囑執行人或繼承人、受遺贈人或法定遺產管理人納稅完畢後，最後才是分配財產。假設情境更單純一點，繼承人只有小明一人，遺產為兩棟房屋，又該如何計算呢？可以代入以下兩個算式說明：
課稅遺產淨額＝遺產總額-免稅額-扣除額
應納遺產稅額＝課稅遺產淨額x稅率-累進差額-扣抵稅額及利息
首先，必須到兩棟房屋所在地的稅捐稽徵單位申請「房屋稅籍證明」，確認房屋的評定現值作為課徵稅收計算基礎，兩者相加即為遺產總額。依照財政部最新公告，被繼承人死亡日期在111年1月1日之後者，遺產免稅額為1,333萬元，扣除額的部分項目較多，包括被繼承人的配偶或父母仍健在，或是繼承人中有未成年人，都可以扣除數萬或上百萬不等的扣除額，同樣可參考遺產稅與贈與稅節稅手冊。
扣除免稅額及扣除額後會得到課稅遺產淨額，乘以稅率再扣除累進差額、扣抵稅額（兩年內因贈與繳納的贈與稅、土地增值稅、在國外繳納之遺產稅）及利息，就能知道要繳納的遺產稅到底是多少，遺產淨額以五千萬為級距，當遺產價值愈高，課稅稅率也愈高，附表格說明如下：
| 課稅遺產淨額 | 稅率 | 累進差額 |
| 5000萬元以下 | 10% | 0 |
| 5000萬至1億元 | 15% | 250萬元 |
| 超過1億元 | 20% | 750萬元 |
遺產稅計算看似繁雜，只要被繼承人遺產總額在1,333萬元以下，繼承人就不用繳納遺產稅，若遺產總額略高於1,333萬元，可以使用財政部稅務入口網的「遺產稅試算」進行簡易估算，（https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/83），如果遺產總額較龐大，最好的方法還是委託專業會計師事務所處理，避免觸法更保障自身權益。